I udkanten af Næstved – omgivet af natur, men tæt på omfartsvejen – udbydes ejendom med et samlet bygningsareal på hele 1.278 m², hvoraf 228 m² udgør eksklusiv beboelse, 699 m² erhvervsareal fordelt på tre længer og 351 m² lager og garager.

Ejendommen er oprindeligt opført i perioden 1870–1900, men blev gennemgribende renoveret i 2008 og er siden løbende vedligeholdt. Den fremstår i dag som en særdeles harmonisk og indflytningsklar ejendom, hvor historisk charme møder moderne funktionalitet.

Erhvervsdelen – fleksible rammer med masser af muligheder

De tre erhvervslænger udgør i alt ca. 699 m² og er alle registreret til kontorformål. Indretningen er alsidig og indbydende, og de nuværende anvendelser demonstrerer ejendommens mange muligheder:

• Én længe (ca. 260 m²) er i dag indrettet som gæsteafdeling med flere soveværelser (tidl. kontorer), stue/åbent kontormiljø, nyt køkken samt toilet/bad. Denne del kan uden videre tages i brug som kontor igen – eller fungere som ideel personalebolig, gæsteafdeling eller anneks til beboelsen.

• De øvrige to længer anvendes som moderne kontormiljø med både åbne og lukkede kontorer, mødelokaler, toiletter og personalekøkken. Her er flisegulve i stueplan og plankegulve på 1. sal, og den arkitektoniske detaljegrad er høj – med bl.a. åben ståltrappe, lyse vægge og lofter samt et imponerende showroom med dobbelt loftshøjde til kip.

De mange kvadratmeter gør ejendommen oplagt til virksomheder med behov for præsentable rammer – fx rådgivningsvirksomheder, netbutik med showroom og lager, kreative erhverv, klinik, galleri eller kombineret bolig og domicil.

Supplerende bygninger – god plads til lager, værksted og parkering

Ud over de fire længer rummer ejendommen to fritliggende bygninger, som giver ekstra anvendelsesmuligheder:

• En lager- og garagebygning på 188 m² med 90 m² tagetage, stor port og god loftshøjde – ideel til varelevering, opbevaring eller mindre værkstedsaktiviteter. 

• En garagebygning på 73 m² med to porte, som giver rigelig plads til biler, maskiner eller virksomhedens servicevogne.

Omkring bygningerne findes en indbydende gårdssplads med gode tilkørselsforhold samt have med flere terrasser, shelter og grønne opholdszoner. Her er både funktionalitet og hygge i smuk forening.

Boligdelen – eksklusiv liebhaverbolig i landlige omgivelser

Hovedhuset på 228 m² er indrettet i 1½ plan og byder på 164 m² i stueplan samt 64 m² på 1. sal. Her er gennemgående nyt sildebensgulv i eg, nyt køkken i åben forbindelse til både spise- og opholdsstue, samt et smukt og indbydende velkomstareal.

Derudover byder boligen på bryggers med god skabsplads, unik vinkælder, tre soveværelser og to badeværelser – alt udført i høj kvalitet og med sans for detaljen.

Grunden og beliggenheden

Ejendommen ligger på en 7.472 m² stor grund med hyggelige gårdrum, have og gode parkeringsarealer. Beliggenheden kombinerer roen fra naturen med bynærhed – kun få minutter fra Næstved centrum, og tæt på Stenskoven, Susåen og gode stiforbindelser.

Der er nem adgang til både Holsted Skole og Herlufsholm Skole, ligesom tilkørslen til byens omfartsvej gør ejendommen logistisk attraktiv for erhverv.

Et sted, hvor bolig og erhverv smelter sammen

Denne ejendom tilbyder en sjælden mulighed for at drive virksomhed fra en smuk, historisk og funktionel ramme – samtidig med, at man bor eksklusivt og naturnært.

De veletablerede ridestier, som ligger lige uden for døren og fører direkte til Stenskoven, vil kunne anvendes af hesteinteresserede, som nemt kan indrette hestestald i lager-/garagebygningen og hestefolde på dele af de grønne arealer.  

Mulighederne er mange – kontor, domicil, klinik, galleri, lager eller fler-generationsbolig – kun fantasien sætter grænser.